ねぇ、ところで私たちのごはんは、
とどのつまり、設計料というところから
出てるんでしょ?設計料って何?
ん~~。
最終的には設計料が毎月の給料に換わって、
んでもって君と僕のカリカリに換わるんだけど。。
それはさておき、設計料ってのは詳しくは設計監理料
というんだ。絵を描くことに対する対価が“設計料”
着工して竣工までの監理の仕事に対しての対価が
“監理料”だ。
・・・・。
・・・・・。
じゃぁ、トータルの設計監理料はどういう決め方にゃ?
カリカリは、、、無くなったら買ってもらってるだろ。
設計料が発生するのは、打合せ後、プランを描いて、
数回のやりとり後、お客さんがモノスタさんとだった
らこのまま進めてもいいかなと思った時で、本格的
に基本設計に入る前だね。
イコール契約時ということだよ。
じゃあ、お客さんは、いつその設計料や
監理料っていうのを支払えばいいにゃ?
わたしたちのカリカリはいつ買ってもらえるの?
一気に払うの?
じゃあ缶詰もその時に買ってもらえるんだにゃ?
いや、基本的に『契約時』『基本設計完了時』『着工前』
『上棟時』『引渡し時』の5回に分けることが多いよ。
ただ、契約の時にお客さんの都合に合わせてその都度決め
させてもらってるよ。
『契約時』~『着工前』までが設計料、
『上棟時』~『引渡し時』が監理料にあたるんだけど、
設計料:監理料の比率は大体7:3の割合が多いかな。
そして缶詰は特別な日だけだ。
一般的な新築木造住宅で予定価格の10~12%だよ。
特別な構造計算が必要だったり、難易度の高いものは
その都度お知らせすることになってる。
あと、最低価格というのがあって、新築木造住宅で、
¥220万(税抜)とさせてもらってる。なぜかというと、
例えば30坪で¥2,500万の建物と、30坪で¥1,700万
の建物ではどちらが手間隙かかると思う?
一緒じゃにゃいの。
ローコストほど工夫して進めないといけないんだ。
だからパーセンテージだけでは決められないから最低
価格を決めてるんだよ。
¥1,850万~3,000万で12~11%
¥3000万~4,000万で11~10%、
¥4,000~で10%が目安だよ。(税抜)
ちなみに上記に『各種審査・検査申請料や登記費用、
地盤調査費、敷地測量費、契約印紙代など』は含ま
れにゃいのであしからず。
一緒じゃにゃいの?
でもリフォームとか予算の少ない場合でも
あいつら¥220万頂くのかよ!
ァア~?
ァア~とか言わにゃいよ!
基本的に同じ利率だよ。でもたしかに¥1,000万の予定
価格に対して¥220万では予算に占める設計監理料が
高すぎるね。
だから、全面リフォームではない場合や、確認申請が不
要な場合、詳しい現状図面が残っている場合、築年数
が浅い場合、内装だけ変更する場合、マンションなどの
場合は減額料を差し引いて、打合せの上決定しているん
だ。
じゃぁ問題。
『新築』と『リフォーム、リノベーション』ではどちら
が手間隙かかると思う?
きっと一緒じゃにゃいのよね?
正解!一緒じゃにゃい。
規模などにもよるから一概には言えないけど、事前調査
や設計中の確認で何度も現地に足を運んだり、役所との
協議、着工後、解体したら思いもしないような状態だっ
たとか、手間隙かかるのはリフォームだよ。
それでも愛着のある住まいに住み続けたいという方々は
大歓迎だよ。
モノスタさんは古いものへの偏愛がハンパにゃいからな。
住宅以外の場合は、様々な条件で料率が
変わってきますので、
モノスタさんにその都度お尋ねください。
最近工事費が上がったって
巷では言ってるけど、小屋、、いやお家建てるのって
いかほどかかるのかにゃあ?
色んなものが値上りしてるしね。家を建てるって大変だ。
モノスタさんみたいにいつまでも賃貸に住んで、挙句の果て
には隣の住戸に穴あけてリノベしてるってのは呑気かもな。
えらそうだなサバオ。
工事中の工具の音にビビッて気が気じゃないんだにゃ。
あの小心者。
えぇ~っと。
モノスタさんの近年の新築住宅の相場としては、、っと。
規模もまちまちだから参考程度なんだけど、
¥1,000万台4件
¥2,000万台3件
¥3,000万台2件
という感じだにゃ。(消費税・外構込み/設計料等除く)
1,000万台が多いニャ!
意外だニャ~!
ニャ~ニャ~ニャ~~~~。
ほんとだね。
でも¥1,000万台といってもコロナ前のご依頼のもの
なんだよ。最近は所長も見積もりが合わない合わない
っていつも言ってるよね。今1,000万代で建てようって
思うと、相当な覚悟と割りきりが必要だと思うよ。
ウンウンウンウン。
にゃるほど。
ローコストを希望するときの注意点はある?
建物以外に掛かる費用も教えてにゃ。
いわゆる『諸費用』と『附帯工事費』ってことだね。
まずは、『諸費用』だけどおもに、各種登記費用、工務店
や銀行との契約時に必要な印紙税、建物や土地の不動産
取得税、住宅ローンの手続き費用、火災や地震保険費用。
給水負担金も発生する場合もあるし、引越し代、建替え
なら仮住まい費用も必要だ。
設計時は確認申請手数料や地盤調査費用も必要だにゃ。
ふぅ~~。
たくさん必要だニャ。
いやんなっちゃった。ほかには?
あとは『附帯工事費用』。
ここは意外と見落としが多いよ。
見積には別途工事とも書かれてる。
例えば、地鎮祭(工事に含まれる場合有り)や着工前の
近隣さんへの手土産代。
光ケーブルの引込工事、エアコンなんかも別途工事の場
合が多い。
あと、カーテンなどのインテリア。
住み替えを機に欲しかった家具なんかもそう。
既存の建物がある場合で事前に解体する場合は、解体費も
お忘れなく。
たくさんあるッすね。
でもモノスタさん見積を合わせるために、いろいろと
工事から外すよね。あれ、何?
逆に自分で出来そうなことは別途工事に回すのもコスト
を抑えるコツだよ。
別途工事含めて、予算に入れて調整してくれる。
ちなみに、下地さえ工事で入れておいてもらったら、竣
工後に取付けできるモノはたくさんあるよ。
それを機にDIYが趣味になって色んなものを自分で作
れるようになったら自分の家が楽しくなるしね。
モノスタさんはそのへんやけに詳しいので聞いてみて。
モノスタさんはDIY大歓迎派だから、お手伝いもOK。
職人気質なので、少し厳しめのレクチャーになることも
あるけど大丈夫。 耐えてね。
そうだにゃぁ、、
工事費を¥1,000万台で抑えてつくって、月々の貯蓄で
『徐々に自分色に染めていくぜっ』風な“目標明らか
ガテン系”の人はいいけど、工具を持ったことが無い様
な非ガテン系の人には、¥1,000万台に拘るのでは無く、
竣工後に『あぁ~、こうしとけば良かった。。』
ってことが無いようにしておくことが大事なことだよ。
ねぇねぇ
モノスタさんに依頼する人って
みんな最初から土地持ってる人だっけ?
たしかにその場所で建替えのお客さんも多いけど、
若い方は特に、土地からの相談も多いね。
ここ購入したいけどどうです?って感じで。
そのとおりだよ。
一緒に敷地を見に行ったり、お役所に行って、その敷地
にどんな建設条件があるかを調べたり。そして、どんな
建物が建つか、大まかな図面を描いたりする事が多いね。
全く土地が決まってない時は不動産屋さんとお客さんと
モノスタさんと一緒にワイワイ敷地見学ツアー?に行く
事もあるよ。(不動産屋さんの斡旋はしておりませぬ)
土地が決まるまで気長にやってもいいんだニャ?
構わないよ。
どういう経緯で、どうありたいからこの土地に決めた
というのが分かったほうが、こちらもいいものが出来
てるような気がするよ。
だから、土地探しはこちらもワクワクするし、大歓迎
だよ。
またぁ~。
やさしいふりして。
イメージアップ作戦ね。
ふ~ん。
で、そんな時どう対応してるの?
一緒に土地見に行ったり?
ドキッ・・・・。(そんなことありません)